• M
    User •

    P.IVA e Acq Immobile strumentale per natura 2010

    Buongiorno a tutti gli utenti.
    Ho un quesito molto tecnico che vorrei sottoporre a professionista che si occupi di trattamento del fisco per immobili.

    DOMANDA
    Ad oggi, per *immobili strumentali per natura acquistati nel 2010 (*legge Bersani 2006-2009 non applicabile) da parte di un libero professionista con partita Iva è necessario pagare il 20% di iva più 168 di registro,più 3% di ipotecaria più 1% di catasto?

    Se sì, l'iva è detraibile? (visto che una recente circolare AE per il leasing pone completa indetraibilità per i canoni immobili strumentali)

    e' ancora valida la norma che prevede che il venditore (in questo caso una società immobiliare che non ha fatto lavori di ristrutturazione negli ultimi 4 anni) decida di applicare o meno l'Iva? (se il professionista detrae più del 25%)

    Grazie per i consigli super tecnici
    M
    ps: ho già chiesto a due commercialisti, e nessuno mi ha saputo dare un'indicazione precisa. Mi dicono che bisogna aspettare una norma che sani l'incosrtituzionalità del trattamento per immobili strumentali rispetto all'Europa e al precedente trattamento di detraibilità. Ma io devo pagare quasi il 25% del prezzo entro fine mese!:o

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  • F
    Super User •

    Allo stato attuale la situazione è la seguente:
    Le cessioni di immobili strumentali sono esenti da IVA (a parte alcune fattispecie che nel tuo caso non interessano) e si applicano l'imposta di registro 168 euro e ipotecaria al 3% e catastale al'1%.
    Potete però nell'atto di vendita con accordo di entrambi (venditore e acquirente) optare per l'applicazione dell'IVA. Le imposte di cui sopra rimangono.
    A livello pratico il venditore spingerà per l'applicazione dell'IVA in quanto la vendita in esenzione genere in capo al venditore il cosiddetto prorata (in sostanza il venditore vede ridotta la sua possibilità di detrarre l'IVA sui propri acquisti). Quindi optare per applicare l'IVA è un vantaggio solo per il venditore e può essere per te un modo per trattare sul prezzo, in sostanza in cambio dell'applicazione dell'IVA puoi ottenere uno sconto.

    Come ultimo dato in caso di acquisto in leasing le imposte ipotecaria e catastale sono dimezzate.

    Fabrizio

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  • M
    User •

    grazie mille, risposta super esaustiva.
    Se sei un commercialista di Milano mandati un messaggio private, con i tuoi riferimenti. Grazie.
    M

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  • M
    User •

    ed il reverse charge ???

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