Deducibilità costi società gestione immobiliare

[amala]

Deducibilità costi società gestione immobiliare

Salve a tutti,
per cortesia avrei bisogno di un'illuminazione relativamente ad un problema relativo ad una società di gestione immobiliare. Avendo costituito una s.r.l. a cui i soci hanno ceduto numerosi contratti di fitto per immobili di categoria C/1, C/6 e A/2 (dunque gli immobili sono ancora nel patrimonio dei soci ma i ricavi dei fitti entreranno nel CE della società), i costi di manutenzione sono sempre deducibili per la s.r.l. o bisognerà fare delle opportune differenze tra immobili ad uso abitativo e strumentale?
Grazie in anticipo a chi vorrà aiutarmi!!!

[amala]

Salve,
errata corrige: la s.r.l. non è ancora costituita, i futuri soci hanno intenzione di cedere alla società i contratti di fitto che fanno capo a loro. Pertanto, nei contratti il nuovo locatore sarà la s.r.l. e non più la persona fisica, pur non rientrando gli immobili nell'orbita societaria; la società si farà carico, dunque, della gestione degli immobili fittati. Mi chiedevo, a questo punto, se i costi relativi alla manutenzione ordinaria degli immobili ad es. di civile abitazione sono ammessi in deduzione oppure bisognerà operare le opportune rettifiche in sede di dichiarazione dei redditi in base all'art. 90 del TUIR.
Grazie mille in anticipo per l'aiuto!

[amala]

Buongiorno criceto,
innanzitutto grazie per la disponibilità e per il prezioso aiuto.
Si sta valutando l'ipotesi di far "gestire" gli immobili alla società (tramite, appunto, la cessione dei contratti di affitto) a fronte di un corrispettivo; personalmente ritengo che, in base all'art. 109 c.5 del TUIR, le spese di manutenzione dovrebbero essere deducibili in quanto afferiscono a beni da cui derivano gli unici ricavi della società.
Sarebbe plausibile un'argomentazione del genere?
Grazie!

[amala]

Grazie cmq per il parere!
Saluti