Locazione commerciale - disdetta per gravi motivi

[sara2]

Locazione commerciale - disdetta per gravi motivi

Salve a tutti!

Ho un problema con un contratto di locazione per un immobile ad uso commerciale, spero che qualcuno di voi possa aiutarmi...
Sono titolare di un'attività commerciale che svolgo in un locale in affitto.
Il contratto di locazione prevede una fideiussione annuale e un preavviso di 12 mesi per la disdetta.
Purtroppo da un po' di tempo le entrate non sono sufficienti a coprire i costi di gestione; fino ad ora ho sempre pagato regolarmente l'affitto usando miei fondi privati, ma non posso più continuare così.
Ho cercato di cedere l'attività commerciale ma a causa della crisi economica nessuno sembra disposto a rilevarla.
L'unica soluzione rimarrebbe quella di dare regolare disdetta al contratto stipulato per non perdere l'ingente fideiussione.
Il problema è che in base a quanto sottoscritto dovrei dare un preavviso di 12 mesi che per me sono veramente troppi data la mia situazione di passività.
Mi è stato suggerito di appellarmi all'art. 27 secondo il quale sembra che per gravi motivi l'inquilino possa dare disdetta regolare con preavviso limitato ai 6 mesi indipendentemente da quanto sottoscritto in fase contrattuale.

Le mie domande sono:

1. il mio bilancio passivo può ritenersi ?grave motivo??
2. Il proprietario può impugnare la causa appellandosi alle condizioni contrattuali da me sottoscritte?

Ringrazio fin d'ora chiunque possa darmi qualche informazione in merito.

Saluti.

[fredlex]

Salve, c'è molta giurisprudenza in materia. Da quel che ricordo, possono costituire gravi motivi anche quelli di ordine economico, che però devono essere sopravvenuti, imprevedibili e
non imputabili al conduttore. Bisogna vedere caso per caso...

Tieni presente comunque che i gravi motivi di recesso ex art. 27 l. 392/78 devono essere specificati contestualmente alla lettera di recesso e
non successivamente.

Saluti.