Proprietà casa - Tutelare il coniuge

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Proprietà casa - Tutelare il coniuge

Sono in regime di separazione di beni con mia moglie.
Ho acquistato una casa, usufruendo delle agevolazioni fiscali ?prima casa? (4% iva), accendendo un mutuo per 2/3 a me intestato ma che paghiamo insieme.
Ora mia moglie vorrebbe tutelarsi, e vi chiedo quale sarebbe la maniera migliore, alla luce del fatto che, se le intestassi 1/3 della casa, questo sarebbe tassato della differenza di Iva non pagata (10% - 4% = 6% da pagare come differenza), o sbaglio?
Ho pensato ad una scrittura privata autenticata da un notaio dove di mio pugno dichiaro che:
?Io sottoscritto xxx, in relazione all?acquisto della casa sita a xxx e al relativo mutuo contratto per il pagamento dei 2/3, mi impegno a cedere 1/3 della casa a titolo gratuito a xxx in caso di vendita anticipata dell?immobile o all?estinzione del mutuo di cui sopra, a patto che sia rispettata la seguente condizione:
Le rate e un?eventuale estinzione anticipata del suddetto mutuo, dovranno essere pagate congiuntamente da entrambi.
Data e firma dei coniugi."
Grazie in anticipo.

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