vendita appartamento con box condominiale

[gabicolo]

vendita appartamento con box condominiale

Salve vorrei avere una delucidazione circa la vendita di un appartamento con box condominiale.
Noi abbiamo acquistato un appartamento di recente. Quando siamo andati a vedere l'appartamento il proprietario ci ha fatto vedere anche un box definendolo di loro proprietà. Abbiamo fatto il compromesso inserendo anche il box che risultava regolarmente accatastato. Il box è stato accatastato quando l'appartamento è stato trasferito al proprietario tramite una successione fino a quel momento non risultava accatastato. Quando il ns. notaio ha fatto tutte le verifiche si è reso conto che il box non aveva un atto di provenienza e quindi non poteva essere inserito nell'atto di acquisto. È come se fosse stato costruito abusivamente. Abbiamo quindi fatto un comodato d'uso con il quale il proprietario si impegna a venderci il box appena lo avrà per così dire messo a posto (non so se con un condono o con cosa). Ora però ci siamo resi conto tramite gli altri inquilini del palazzo che il box non sarebbe suo bensì sarebbe condominiale perchè in origine quei box dovevano essere dei posti auto (così c'è scrtitto sul regolamento condominiale) invece poi hanno costruito abusivamente dei box al loro posto e questi non sono stati mai dichiarati nè accatastati tranne il nostro per errore del comune e di chi ha fatto la successione che lo ha inserito erroneamente negli atti... La differenza tra gli altri box e il nostro è che gli altri sono costruiti sotto le fondamenta del palazzo mentre il nostro è costruito all'esterno di fianco al palazzo sotto il terrazzo del nostro appartamento e il vecchio proprietario lo ha anche ampliato prendendo un pezzo del nostro giardino. Ora la mia domanda è questa... Questo box è veramente suo e un giorno ce lo potrà vendere o il box essendo condominiale è diventato nostro con l'acquisto dell'appartamento?
Grazie mille per la risposta.

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Nessuno sa aiutarmi?