Informazioni azienda compra appartamento, va tutto sulle spese dell'anno?

enry78

Informazioni azienda compra appartamento, va tutto sulle spese dell'anno?

Buongiorno,

se viene acquistato un'immobile "che non serve per il lavoro" (ad esempio un appartamento al mare) da parte di una azienda S.R.L. (ad esempio chimica, percio' che vende prodotti chimici tipo adesivi per vari settori), l'acquisto va tutto sulle spese generali dell'azienda dell'anno in corso?
Cioe' mi ritrovero' con le spese dell'anno maggiorate di tutto il costo dell'appartamento? percio' a fine anno dovro' pagare nella percentuale del 27,5% ires (piu' irap 3,9%) sull'utile dove e' andato ad incidere anche l'appartamento?

Mi sapete dire quant'e' l'iva da pagare? si paga sulla rendita catastale?
Visto che e' un bene patrimoniale...che fa reddito...ogni anno di quanto vera' tassata la ditta per questo motivo?

Alla fine dei conti su di un immobile da 200000 mila euro, e 50000 di rendita catastale:
Mi trovero' nell'anno in azienda con le spese maggiorate di 250000 euro, con l'iva da pagare (di %=?), tassazione ires nell'anno del 27,5% cioe' 13750 euro?! altro?

Grazie mille

Enrico

enry78

UN'AZIENDA CHIMICA VORREBBE COMPRARE UN'APPARTAMENTO AL MARE (SE PUO'...?! il proprietario e' un socio dell'azienda) VORREI SAPERE LE TASSE DA PAGARE E SE IL VALORE DELL'IMMOBILE VA TUTTO SULLE SPESE AZIENDALI

MI HANNO RISPOSTO IN QUESTO MODO
Si applica la disciplina degli immobili patrimonio, quindi iscrizione a cespite, iva indetraibile, nessuna deducibilità per i costi inerenti all'immobile e tassazione ires della rendita catastale rivalutata.
L'iva è del 20% interamente indetraibile, sul conto economico e dunque sulla tassazione ires rileverà solo la rendita catastale rivalutata (o l'affitto eventualmente percepito se maggiore). Il costo di acquisto comprensivo dell'iva indetraibile infatti andrà a cespite e dunque non a conto economico, inoltre eventuali spese condominiali, per utenze, manutenzione ecct... saranno non deducibili.

QUESTE SONO LE MIE DOMANDE:
l'iva del 20% (e' tantissimo!) e' sulla rendita catastale? anche nel caso l'appartamento sia di una persona fisica (socio dell'azienda) che vuole vendere il bene immobile all'azienda?
Io da poco ho comprato una casa...essendo prima casa ho pagato il 3% se era seconda casa si pagava circa il 10% con tutto...questi valori sono piu' bassi...perche' si paga il 20% nel caso di vendita all' azienda? ci sono poi altre tasse da pagare? di quanto?

Ma allora sul bilancio dell'azienda troverò come ammontare delle spese maggiorate solo del valore catastale dell'immobile? SPERAVO CHE RIENTRASSE TUTTO IL VALORE DELL'IMMOBILE SULLE SPESE...in modo da avere un utile inferiore e pagare meno tasse...

Grazie, spero che qualche esperto mi risponda
Ciao

State per fare una manovra pericolosa dal punto di vista fiscale.
Ponderare bene e rivolgersi ad un professionista serio PRIMA di farlo.
Dal punto di vista tassatorio non mi risulta NESSUN vantaggio.
Peggio ancora, in caso di interessi passivi dovuti ad eventuali scoperti di conto o finanziamenti in corso il fisco piotrebbe sostenere che sono dovuti a questo acquisto inutile e verrebbero depennati dai costi deducibili fino alla somma dell'acquisto.