• L
    User •

    Disdetta contratto locazione commerciale

    Sono proprietaria di un locale concesso in locazione ad uso commerciale.
    Ora sono alla seconda scadenza 6+6 e vorrei dare disdetta al conduttore.
    Se inoltro raccomandata entro 12 mesi incorro in qualche problema?
    Tengo a precisare che era stato previsto un contratto di locazione commerciale (negozio) dove però l'inquilino ha utilizzato il negozio solo come attività marginale svolgendo attività di produzione per altre imprese.
    Essendo alla seconda scadenza non incorro nel rischio di dover riconoscere l'avviamento ad un conduttore che non ha nemmeno adibito il locale ad uso commerciale. (La visura camerale riporta produzione).
    Resto in attesa di un Vs. aiuto.
    Cordiali saluti.
    Giovanni

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  • A
    User •

    [CENTER]Art. 28 L. 392/1978
    Rinnovazione del contratto[/CENTER]
    Per le locazioni di immobili nei quali siano esercitate le attività indicate nei commi primo e secondo dell?articolo 27, il contratto si rinnova tacitamente di sei anni in sei anni, e per quelle di immobili adibiti ad attività alberghiere, di nove anni in nove anni; tale rinnovazione non ha luogo se sopravviene disdetta da comunicarsi all?altra parte, a mezzo di lettera raccomandata, rispettivamente almeno 12 o 18 mesi prima della scadenza. Alla prima scadenza contrattuale, rispettivamente di sei o di nove anni, il locatore può esercitare la facoltà di diniego della rinnovazione soltanto per i motivi di cui all?articolo 29 con le modalità e i termini ivi previsti.

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  • A
    User •

    L'indennità in questo caso è dovuta.
    Gli artt. 34 e 35 della l. 392/78 sono chiari sul punto, così come è chiara la giurisprudenza formatasi.
    Solo se riuscissi a dimostrare che l'attività (produttiva o commerciale) esercitata nel tuo immobile non prevedeva contatto con il pubblico, avresti la possibilità di sottrarti al pagamento della indennità.
    Cari saluti

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