Ancora su deducibilità canoni affitto

[sercri]

Ancora su deducibilità canoni affitto

Buongiorno a tutti.

Ho provato a cercare tra i vari post ma non ho trovato risposta ai miei dubbi...

Tra qualche mese aprirò partita iva e sono intenzionato ad affittare un'appartamento situato sopra quello in cui abito da destinare esclusivamente a spazio lavorativo. Si tratta di attività di consulenza per cui non riceverò quasi nessuno (non è aperto al pubblico).

Dato che non abiterò (e neppure dormirò) in quell'appartamento e considerando che l'appartamento è accatastato A3 ho i seguenti dubbi:

• che contratto di locazione stipulo? 4+4 promiscuo o ci sono altre possibilità?

e ancora:

• dato che non si tratta di abitazione posso detrarre il 100% in quanto interamente inerente all'attività professionale o devo restare nell'ambito del 50% del contratto promiscuo (ovviamente senza variare la destinazione d'uso al catasto)

Grazie in anticipo

[mariovannini]

Buongiorno sercri
Non si cambia facilmente la destinazione d’uso del fabbricato che comunque compete al proprietario del bene.
Se non hai la residenza nell’appartamento che prenderai in affitto e se lo stesso viene effettivamente destinato alla tua attività non ci sono problemi alla deduzione del canone.
L’accatastamento degli immobili è vario e molti appartamenti ad uso abitativo sono adibiti ad attività professionali. E’ sufficiente redigere il contratto inserendo anche la tua Partita Iva.
Per la durata e il tipo di contratto devi trovare l’accordo fra le tue esigenze e il proprietario.
Ovviamente non puoi utilizzare i contratti con agevolazioni ad uso abitativo.
Saluti

[tiziana28]

il canone di locazione è deducibile

[sercri]

Grazie!