proprietario per usucapione?

[mario1950]

proprietario per usucapione?

Ho 70 anni, e abito in una casa popolare da 40 anni, e da 35 anni, ho costruito abusivamente un giardino attorno (abito a piano terra) per protezione, visto che in quel periodo i rom saccheggiavano le case.
In questo giardino (una recensione con cancello) ho aperto un negozietto di 40 mq circa, dove vendo generi detersivi ecc.. ma questo suolo, può considerarsi mio per usucapione, cosa bisognerebbe fare?

[redsector]

Buongiorno Mario1950,
benvenuto sul forum GT. Il tuo caso presenta una complessità particolare, in quanto hai usato del suolo "comune", ma essendo una casa popolare, potrebbe anche essere comunale. In linea di principio, perché si abbia usucapione devi esserti comportato come un proprietario effettivo, e direi che a lato pratico ci siamo, visto che hai recintato. Il che fa complicare ulteriormente la cosa perché entra in gioco anche un abuso edilizio.
Diciamo che se hai fatto un condono 20 anni fa e hai pagato le tasse sul terreno per almeno 20 anni potresti avere usucapito il terreno (sempre che non sia comunale), altrimenti ritengo che sia molto difficile fare valere qualche diritto, rischi solo che ti venga chiesto di ripristinare (smantellare) il tutto a tue spese.
Ti conviene ascoltare qualche avvocato specializzato in questo tipo di argomenti, in quanto la cosa è troppo complessa per i miei ricordi di diritto.

Magari qualche avvocato più ferrato potrà darti una risposta più rassicurante.

[mario1950]

Si, il suolo è comunale.
Non ho pagato, ne tasse no condono mai.
Come tutte le persone che si sono recintate per protezione a quell'epoca.