Opponibilità locazione ultranovennale all'esecuzione

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Opponibilità locazione ultranovennale all'esecuzione

Premesso che è generalmente ritenuto opponibile il contratto di locazione ultranovennale alla procedura esecutiva in base all'art. 2923 comma 2 c.c. quando lo stesso è stato trascritto anteriormente al pignoramento e comunque solo per il novennio dal'inizio della locazione, si chiede la ratio in base alla quale viene ad escludersi la possibilità di opporre il contratto di locazione per il periodo successivo al novennio iniziale. Nella fattispecie il contratto di locazione è della durata di 20 anni ed è prepagato pertanto l'inopponibilità all'esecuzione per il periodo successivo al primo novennio comporta per il locatario un evidente notevole danno. Quale norma potrebbe essere richiamata per rafforzare l'ipotesi di opponibilità?