• G
    User Newbie •

    richiesta di aiuto x CONTRATTO PRELIMINARE

    Buongiorno a tutti

    scrivo per chiedere aiuto circa una situazione giuridica ingarbugliata:

    insieme ad un parente possiedo una villa a 2 piani in un luogo di villeggiatura........in particolar modo la mia famiglia ed io siamo proprietari dell appartamento sito al piano terra. mentre nostro zio e' proprietario di quello al primo piano ?...... e? stato deciso di vendere l' intera unita? abitativa??pero? il compratore che abbiamo trovato, vorrebbe (giustamente) la garanzia di acquisirla tutta (cioe' piano inferiore e superiore).

    Il piccolo problema, che riguarda solo la mia famiglia ( e NON nostro zio) e? che abbiamo un? obbligo (morale?non legale) di lasciare utilizzare la nostra unita? abitativa alla sorella di nostra nonna? (si tratta dell? ex proprietaria del SOLO NOSTRO appartamento, che tanti anni fa la vendette a nostra nonna ad un? ottimo prezzo.)

    In sintesi nostro zio venderebbe il suo appartamento al primo piano immediatamente, mentre la mia famiglia ed io dovremmo stipulare un CONTRATTO PRELIMINARE, mediante il quale ci impegnamo a vendere il nostro (al piano terra) al verificarsi di una delle seguenti condizioni??..

    1. la dipartita della sorella di nostra nonna, la quale di anni ne ha ben 100

    2. oppure (in ogni modo) entro 3 anni dalla stipula del preliminare tra noi e lui

    Il compratore si e? offerto (anche qui giustamente) di farsi carico da SUBITO di tutti gli oneri x spese ordinarie e straordinarie dell? intera villa ?.. e di prevederlo mettendolo x iscritto nel preliminare?..solo che mi domando se questa obbligazione che egli assumerebbe possa essere ritenuta (LEGALMENTE) PATTUIBILE o meno?.

    Eventualmente (perche?lui possa subentrare a noi in tutti gli oneri ord e straord) noi potremmo anziche? porre in essere un contratto preliminare fare una VENDITA A RATE?? solamente che in questo modo egli diverrebbe DEFINITIVAMENTE proprietario solamente con il pagamento dell ultima rata?. cioe? fra 3 anni?? ergo non potrebbe godere delle AGEVOLAZIONI FISCALI come prima casa???.che ovviamente ci terrebbe ad avere.

    Qualcuno riesce cortesemente a darmi un aiuto? nel contratto preliminare possono essere assunte tutte le obbligazioni che si vogliono circa la distribuzione delle spese ordinarie e straordinarie?inoltre qualcuno riesce a dirmi se esiste una formula giuridica che possa permettere di accontentare i desideri di compratore e venditore?
    Grazie e cordiali saluti a tutti

    0
  • M
    User Attivo •

    Ciao Giustiziere, ben venuto,

    secondo me potresti ottenere un risultato utile vendendo anche tu immediatamente e, allo stesso tempo, faresti fare al compratore un usufrutto incedibile di tre anni in favore della signora che abita il tuo appartamento.

    In questo modo lui diventa immediatamente proprietario di tutto il complesso, tu hai venduto, il nuovo proprietario fra tre anni (se non prima) entra in possesso anche del piano terra.

    L'unica cosa che ne residua è che la signora dovrebbe supportare le sole spese ordinarie.

    Altra possibilità sarebbe quella di costituire in favore della signora, in luogo di un usufrutto, il diritto di "abitazione".

    ciao ciao

    0
  • G
    User Newbie •

    dai qualcuno mi aiuta x favore

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