Le responsabilità di un comproprietario (che non gode della casa)

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Le responsabilità di un comproprietario (che non gode della casa)

Carissimi,

ecco il problema: sono comproprietario di una casa con altri 3 fratelli. Tutti sposati tranne uno che da anni vive da solo dentro la casa della quale siamo tutti comproprietari.

Più di tre anni fa chiedo se è possibile sciogliere la comunione ereditaria. Risposta all'inizio affermativa, ma dopo tre anni non si è ancora risolto nulla. Gli altri 4 fratelli assistiti da un unico avvocato tirano lunga la faccenda.

Io a questo punto potrei solo procedere per via giudiziaria.
Ma infondo non sarei interessato ai soldi della mia quota ma a essere tutelato di fronte a eventuali spese future e responsabilità che potrebbero derivare dalla proprietà essendo io un comproprietario (sulla carta perchè io non ci vivo dentro e nemmeno ci vado da anni). Ad esempio: danni verso altre persone o cose causate dalla noncuranza di chi vi abita dentro oppure lavori di manutenzione della casa, ecc. ecc.

Domanda: al posto di chiedere lo scioglimento in cambio posso chiedere che mi venga firmato dagli altri fratelli una dichiarazione nella quale si assumono tutte le spese e tutte le responsabilità derivanti dalla casa e da chi vi abita? E' legale chiedere una cosa del genere? Se in futuro si riuscisse poi a sciogliere, ci sarebbero degli aspetti che penalizzano la mia quota?

Oppure ci sono altri modi per tutelarmi?

Ringrazio molto per la disponibilità
Cordialmente