• A
    User Newbie •

    Residente in Italia proprietario di immobile in Francia, doppia imposizione?

    Buongiorno a tutti,

    sono nuovissimo di questo forum e dando un'occhiata al volo il sito è strutturato benissimo e si danno delle risposte validissime. Sono contento di averVi scoperto :).

    Allora il quesito che Vi pongo è il seguente:

    Un cittadino francese residente in Italia da quasi un anno è proprietario di un immobile in Francia. Questo immobile è locato. Pertanto incassa mensilmente un'affitto sul quale vengono pagate, sempre mensilmente, le tasse allo stato francese. Vorrei sapere avendo reddito da dipendente in Italia deve dichiarare da qualche parte che incassa mensilmente questo affitto? Ho letto che c'è una convenzione contro le doppie imposizioni, però ho sentito da altre fonti non ufficiali che nella dichiarazione dei redditti bisogna dichiarare l'affitto e la tassazione che paga in modo da avere un credito d'imposta. E' vera questa cosa? Ad oggi non è mai stato dichiarato nulla perchè pensava che pagando le imposte nel proprio paese credeva di essere a posto. Come si deve comportare? Per mettersi, eventualmente, in regola cosa deve fare? Ho letto qualcosina dello scudo fiscale al 5%, potrebbe essere eventualmente una soluzione? E nel caso in cui vendesse l'appartamento cosa bisogna fare?

    Grazie.

    0
  • C
    Bannato User Attivo •

    Se un contribuente possiede un appartamento in Francia come deve essere trattato dal punto di vista fiscale il reddito prodotto? La norma generale prevede che il reddito derivante dalla proprietà di un immobile situato all?estero concorre alla formazione del reddito complessivo del contribuente per lo stesso ammontare che costituisce base imponibile nello stato estero.
    Il regime impositivo fa salva, ovviamente, la facoltà di portare le imposte assolte all?estero in detrazione dall?imposta netta fino alla concorrenza della quota di imposta prevista in Italia corrispondente al rapporto tra il reddito prodotto all?estero e il reddito complessivo.
    Nel caso utilizzato come esempio, la Convenzione internazionale contro le doppie imposizioni sottoscritta tra Italia e Francia mette, tuttavia, al riparo i contribuenti contro l?eventuale doppia imposizione. Si legge, infatti, al paragrafo 1 dell?art. 4 che ? i redditi dei beni immobili, compresi i profitti delle attività agricole o forestali nonché i profitti derivanti dall?alienazione di tali beni, non sono imponibili che nello Stato in cui i beni stessi sono situati?. In altre parole il contribuente che versa in una situazione ipotetica come quella descritta sarà soggetto a imposizione soltanto nel Paese in cui è situato l?immobile e non deve dichiarare nulla in Italia dal momento che l?eventuale reddito verrà dichiarato in Francia come cittadino francese.
    Il trattamento tributario appena descritto subisce particolari specificazioni in ragione della eventuale destinazione dell?immobile alla locazione. Infatti, se l?immobile è affittato, il locatore-proprietario deve dichiarare il reddito percepito sia al fisco italiano in quanto residente in Italia e sia al fisco francese in quanto il reddito prodotto dall? immobile ubicato in Francia è imputabile a un cittadino francese. Ove l?immobile non fosse stato destinato alla locazione il reddito connesso si qualificherebbe come reddito figurativo per il sistema fiscale francese e non sarebbe assoggettabile a imposizione neanche in Italia.

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  • A
    User Newbie •

    Azz...

    Quindi deve dichiararlo nel 730? Perchè se l'articolo dice che "i redditi dei beni immobili, compresi i profitti delle attività agricole o forestali nonché i profitti derivanti dall?alienazione di tali beni, non sono imponibili che nello Stato in cui i beni stessi sono situati? mi chiedo cosa s'intende per redditi dei beni immobili? E i profitti di attività agricole non devono essere dichiarate?

    Eventualmente, per mettersi in regola cosa deve fare? Infine da quanto ho capito al momento della vendita andrebbe a pagare le tasse previste dal solo stato francese, giusto?

    Grazie

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  • A
    User Newbie •

    Nessuno sa dirmi come procedere?

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