Interruzione anticipata del contratto.

[whitetiger]

Interruzione anticipata del contratto.

In un contratto (direi uno qualsiasi, ma nella fattispecie di affitto d'azienda) in cui è prevista una durata (8 anni) ed in cui è presente la clausola

Il presente contratto avrà durata di anni otto, con decorrenza dal 1 ottobre 2008, fino al 30 Settembre 2016. Il contratto si intenderà automaticamente rinnovato per uguale periodo, qualora una delle parti non comunichi all’altra la sua disdetta, da far pervenire a mezzo raccomandata A.R. almeno sei mesi prima della scadenza pattuita.

Entrambe le parti possono interromperlo?
Sia l'affittante che l'affittuario?
Anche dopo solo un anno?

Da come lo interpreto io non è possibile comunicare che non si intende rinnovarlo quando mancano meno di 6 mesi.
Ma anche 10 minuti dopo la firma io posso scrivere che non intendo rinnovarlo, e per esteso che se ne dà disdetta.

Ed allora a che serve indicare la durata?

Grazie

[glucaweb]

Il contratto ha una durata obbligatoria di 8 anni, quindi se sei in affitto rimani dentro fino al 30 setttembre 2016.

Se l'affittante decide che DOPO il 30 settembre 2016 vuole il locale libero
o
Se l'affittuario decide che DOPO il 30 settembre 2016 vuole andarsene da quel locale

Entro sei mesi prima del 30 settembre 2016, se non sbaglio entro il 31 marzo 2016, devono comunicare all'altro che non vogliono rinnovarlo.

Dal 1 aprile 2016 il contratto è automaticamente rinnovato fino al 30 settembre 2024

[whitetiger]

Giusto, non ci avevo pensato.
Grazie ancora

[legalspecialist]

Un contratto di affitto di azienda è leggermente diverso da un contratto di locazione.
La clausola che hai postato l'avete correttamente interpretata.

Sicuro, però, che non vi sia una clausola in merito al recesso ??
Controlla bene.

A disposizione,

LS

[whitetiger]

@LegalSpecialist said:

Sicuro, però, che non vi sia una clausola in merito al recesso ??

No, non c'è e la devo far mettere.
In termini di consuetudini una clausola del genere prevede delle penali?
di che tipo? Di che onere?

Si tratta di un affitto di un locale.
Considerato i tempi che corrono, impegnarmi per degli anni non mi conviene.

[legalspecialist]

Dipende dalle parti di solito è una facoltà delle parti (o di una parte) che può essere esercitata concedendo congruo preavviso (6 mesi / 12 mesi nel caso di specie) con o senza il pagamento di una penale.

Nel Tuo caso, se il recesso interessa a Te (conduttore) metterei una facoltà di recesso con preavviso di 6 mesi senza penali e non ne parlerei proprio.

LS

[whitetiger]

grazie della dritta.