Manutenzione cancello di condominio

ikar

Manutenzione cancello di condominio

Ciao a tutti!!!

Il condominio in causa è costituito da 5 appartamenti, uno dei quali è di mia proprietà e che cedo in afffitto da tempo.
Il problema è la manutenzione del cancello esterno (anti ruggine, smalto... ecc) in comune, visto che è veramente in pessimo stato e indecente.
Chi deve farsi carico della spesa? I proprietari o chi ci vive?
Se l'incarico viene affidato a un proprietario o ad un degli inquilini come viene spartita la spesa?

Grazie ...

gatta

Caro ikar:

A carico del condominio;
Soccorre il criterio legale della ripartizione previsto dagli art.1123cc e 68 disp.att.cc.
Fermo restando che, se esiste un regolamento contrattuale, esso prevale sulle norme del cc.
Auguri.
Gatta

ikar

Grazie mille

Ho un altro dubbio... Nel caso in cui uno o due inquilini non siano interessati a procedere con la manutenzione e non vogliano partecipare alla spesa? Cosa si può fare?

gatta

L'amministratore è obbligato a riscuotere i contributi (1130/3cod.civ.) ed in caso di resistenza di uno o più condomini puo' ottenere decreto d'ingiunzione immediatamente esecutivo,nonostante opposizione (art63disp.att.cc e 642cpc).
Ciao.
Gatta

ikar

@gatta said:

L'amministratore è obbligato a riscuotere i contributi (1130/3cod.civ.) ed in caso di resistenza di uno o più condomini puo' ottenere decreto d'ingiunzione immediatamente esecutivo,nonostante opposizione (art63disp.att.cc e 642cpc).
Ciao.
Gatta

...i condomini sono solo quattro e quindi non abbiamo l'amministratore... in questo caso ... cosa si fa?

gatta

....purtroppo occorre,diffidando prima- formalmente- il dissenziente (ma abbiamo la maggioranza?), ricorrere,in caso di silenzio o opposizione, all'assistenza di un legale.
Bisogna tener presente che se il cancello, a parte l'estetica, è anche obsoleto e pericolante, potrebbe procurare danni a terzi con conseguente responsabilità di tutti i condomini che sarebbero solidalmente tenuti al risarcimento.
Ciao.
Gatta