Proprietà della casa

[smurf]

Proprietà della casa

Buongiorno a tutti, penso di aver finalmente trovato il forum giusto dove chiedere chiarimenti su una situazione a me molto delicata.

Io ho sempre vissuto dalla nascita nella casa in cui vivo adesso, qualche anno fa è stata divisa in due perchè mio fratello aveva necessità di una casa e ora io abito al piano sopra.
Nell'ottobre 2006 mio fratello è morto di leucemia, periodo in cui tra l'altro mia cognata non lo curava e se ne andava fuori a farsi gli affari tuoi, peggiorando così ulteriormente la malattia. Ora mia cognata convive con un nuovo uomo da pochi mesi dopo il decesso di mio fratello e ha già avuto addirittura un figlio (con mio fratello ne ha già avuti due).

Ora lei lascia disabitata la parte sotto di casa mia e avrebbe intenzione di affitarla a estranei (mettendola sul mercato) quando io ho il percheggio interno e un'entrata unica; sinceramente la cosa mi da molto fastidio.
Inoltre, ingenuamente, mio fratello prima di morire ha fatto testamento dicendo di rinunciare alla sua parte di eredità, quindi la casa ora è sempre di mia mamma ma quando anch'essa non ci sarà sasrà divisa tra me, mia sorella e i due nipoti.

Quello che voglio chiedere è: posso denunciare mia cognata e riappropriarmi in qualche maniera della parte di casa che era di mio fratello?
Tutto sommato lei ha trascurato mio fratello durante l'ultimo periodo della sua vita, si è trovata dopo pochi mesi un altro compagno facendo addirittura un figlio e ora si permette anche di tagliare la corrente di casa sua perchè un giorno ci siamo allacciati col tagliaerba per mettere a posto quello che è anche il giardino (10? di elettricità!!!).

Grazie infinite per le risposte, sarò sempre qui a chiarire ulteriormente la situazione.

[bsaett]

Ciao Smurf,

forse non ho capito. Ma tua cognata, che mi pare di aver capito non abita più dove abitava tuo fratello, che titolo vanterebbe sulla casa ?
Se la casa è di proprietà di tua madre, tuo fratello non ne aveva la proprietà (nemmeno di una quota), quindi non potrebbe aver passato a tua cognata nulla.
Quindi, a che titolo tua cognata affitterebbe la parte di casa prima abitata da tuo fratello ?

[privacy.impresa]

La cognata al limite potrebbe avere un "diritto di abitazione" come vedova di tuo fratello, ma non ci vive, quindi che vuole affittare? Non può materialmente fare un contratto con qualcuno in quanto non è dante causa... il contratto di locazione sarebbe nullo allo stesso modo in cui io affittassi il colosseo...

Detto questo la casa è stata divisa per comodità o è stata anche divisa come particella al catasto?

La casa è di proprietà di tua madre quindi in futuro erediterete tu, tua sorella e i figli di tuo fratello per "rappresentazione" in quanto tuo fratello è disgraziatamente premorto...

Per il fatto di aver trascurato tuo fratello ci penserà il "karma" a pareggiare i conti, ma legalmente non c'è nulla, tanto più che tua cognata non ha nessun diritto che potresti cercare di toglierle perchè proprio non ha diritti...

bsaett, soccorrimi... la vedova non succede per rappresentazione in luogo del marito, no?

Ultimo appuntino-ino-ino... cosa vuol dire che tuo fratello ha "rinunciato" alla sua parte? Ora sono un po' arrugginito, ma la legge vieta i cosiddetti "patti successori", ovvero patti o contratti che "dispongano" di beni che ancora non sono oggetto di eredità... ma comunque non ha bisogno di rinunciare per trasmettere ai figli... i figli "ereditano" non una quota dei beni, ma il diritto a ereditare i beni...

Cosa potreste fare tu e tua sorella se siete d'accordo? Farvi "donare" l'immobile dalla mamma e al momento della successione cercare di far finta di nulla e sperare che i nipoti non chiedano la "legittima" che sarebbe stata di tuo fratello...

Al limite darete dei soldi ai nipoti, ché tenere degli immobili in comproprietà tra 3-4 persone diventa un massacro...

keiske

[bsaett]

@Privacy-Impresa said:

bsaett, soccorrimi... la vedova non succede per rappresentazione in luogo del marito, no?

Si, buonanotte. Ho già ampiamente provato che in materia di matrimoni e successioni dico delle fesserie:(

Comunque una veloce ricerca mi dice che la rappresentazione (art. 467 del codice civile) è l'istituto che consente di "subentrare" a un discendente (legittimo o naturale) "nel luogo e nel grado del loro ascendente" in una successione ereditaria. L'art. 468 dice: "la rappresentazione ha luogo nella linea retta a favore dei discendenti dei figli legittimi del defunto e nella linea collaterale a favore dei discendenti dei fratelli e delle sorelle del defunto, con esclusione quindi di altri parenti, tra cui il coniuge del fratello premorto al de cuius".

Ne deriva che la rappresentazione ha luogo in linea retta, a favore dei figli legittimi, legittimati, adottivi e naturali e in linea collaterale, solo a favore dei discendenti dei fratelli e delle sorelle del defunto (articolo 468, comma 1); per i fratelli e i cugini, la rappresentazione opera solo a favore dei discendenti di fratelli o sorelle del defunto.

[elenanelli]

Scusa se la casa è intestata a tua madre tua cognata non ha alcun diritto oggi ne i tuoi nipoti solo al momento della morte di tua madre tua cognata si puà fare avanti per richiedere la parte di eredità che spetta ai figli, se minorenni altrimenti ci penseranno loro direttamente a richiederla quando maggiorenni, un altra precisazione tuo fratello quanto era in vita non poteva a norma di legge decidere neanche per iscritto di rinunciare all'eredità futura derivante dalla morte di vostra madre non è legale, tua cognata può solo andare via e basta