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spese affitto studenti universitari
Salve, mi rivolgo a voi con la speranza di poter avere un utile consiglio riguardante un problema sorto in fase di dichiarazione dei redditi , modello 730.
Sono uno studente universitario fuori sede, studio a Torino al politecnico, e vivo da alcuni anni in un appartamento in affitto insieme ad altri tre studenti, con regolare contratto di locazione ad uso abitativo di natura transitoria per le esigenze abitative degli studenti universitari ( art.5 comma 21 legge 431 del 09/12/1988.)
Il mio genitore in fase di dichiarazione dei redditi intendeva usufruire della detrazione d'imposta relativa alle spese del canone di locazione relativa agli studenti universitari. La copia del contratto consegnatami dal proprietario non riportava, stranamente, né il numero di registrazione,né la data né il codice ufficio. Su esplicita richiesta di tali dati il proprietario dice che il suo contabile ha **dimenticato **di registrare il contratto. In sostanza ci ha consegnato un contratto che negli ultimi due anni non era stato registrato. Faccio presente che ogni mese il locatario emetteva regolare ricevuto del canone d'affitto.
A questo punto è chiaro che la detrazione d'imposta non è praticabile e ciò produce una perdita in termini economici di circa 500 euro.
Domanda: in che modo e con quali strumenti posso far valere i miei diritti?
A chi eventualmente mi conviene rivolgermi e quali iniziative si potrebbero intraprendere? Il locatario sostiene che il contratto è, comunque, giuridicamente valido, ma non intende in alcun modo risarcirmi per la mancata detrazione. A parte la sanzione per la mancata registrazione, poca cosa, non si può configurare anche una ipotesi di evasione fiscale?
Ringrazio anticipatamente , Francesco.
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Ciao sudesulesu e benvenuto nel Forum GT
Ti volevo indicare questa guida: è molto completa e io la consulto sempre per registrare ed anche ravvedere una mancata registrazione (operazione che ti consiglio vivamente di proporre al locatore).
Un dubbio mi viene e non so la risposta: quanto siete responsabili voi locatari della mancata registrazione? Al 50%? Per caso dovevate accertarvi che il contratto fosse stato registrato? Ci sono diversi casi in cui scatta la responsabilità solidale e non so se questo sia uno.
Perché normalmente le spese di registrazione si dividono: il tipo non penserà di dividere sanzione ed interessi? :():
Ti ho risposto con una domanda, ma dalla guida qualche indicazione la trovi. Consolati!
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ciao francesco
certo che è un caso di evasione fiscale
e la registrazione del contratto è a suo carico
puoi denunciarlo all'agenzia delle entrate
la registrazione è a carico di entrambi al 50% ma come spese di registrazione l'obbligo di farlo è solo suo!!!
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@paolawebs said:
ciao francesco
certo che è un caso di evasione fiscale
e la registrazione del contratto è a suo carico
puoi denunciarlo all'agenzia delle entrate
la registrazione è a carico di entrambi al 50% ma come spese di registrazione l'obbligo di farlo è solo suo!!!È evasione fiscale solo se il locatore non ha denunciato il reddito nella propria denuncia
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@Bufala said:
È evasione fiscale solo se il locatore non ha denunciato il reddito nella propria denuncia
bhè se non ha registrato il contratto dubito che poi l'abbia dichiarato :bho:
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@paolawebs said:
bhè se non ha registrato il contratto dubito che poi l'abbia dichiarato :bho:
Probabilmente hai ragione, ma quello che è sbagliato è l'equazione No registrazione=No denuncia=Evasione, il beneficio del dubbio gli va comunque dato, e prima di partire lancia in resta con una denuncia occorre valutare attentamente il da farsi.
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si diamogli pure il beneficio del dubbio...... anche se..... vabbè diamoglielo và...
comunque a francesco che ha avuto una perdita di € 500,00 consiglierei prima di riprovare con la registrazione del contratto al proprietario e se continua ad avere risposte vaghe e picche allora gli decurterei € 500.00 dal fitto
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Comunque ha sicuramente evaso l'imposta di registro.
E' considerata evasione persino fare un assegno postdatato, perché dovrebbe farsi una cambiale che sconta una piccola imposta.
In questo caso l'importo evaso è sicuramente maggiore!
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Ringrazio tutti per la sollecita risposta e per l'interesse mostrato. Voglio aggiungere che, in merito all'evasione fiscale, in fase di dichiarazione con il mod. 730 se vengono riportati redditi da affitto il sistema telematico pretende vengano inseriti gli estremi di registrazione del contratto. In assenza di questi quei redditi non possono essere inseriti. Questo mi fa pensare che, forse, siamo in presenza di evasione fiscale.
Chiedo ancora: è possibile registrare oggi un contratto che doveva essere registrato a settembre 2006 e rinnovato a settembre 2007? Perchè , se è in buona fede, ed ha effettivamente dimenticato di registrare non dovrebbe avere nulla in contrario a farlo ora per allora con tutte le sanzioni previste.
Ringrazio ancora tutti coloro che possono e vogliono darmi una risposta. Francesco
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Sì te l'ho detto si può: è scritto tutto nella guida sù in alto, anche come fare il calcolo. Io non ho i dati per farlo.
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@sudesulesu said:
Ringrazio tutti per la sollecita risposta e per l'interesse mostrato. Voglio aggiungere che, in merito all'evasione fiscale, in fase di dichiarazione con il mod. 730 se vengono riportati redditi da affitto il sistema telematico pretende vengano inseriti gli estremi di registrazione del contratto. In assenza di questi quei redditi non possono essere inseriti. Questo mi fa pensare che, forse, siamo in presenza di evasione fiscale.
Chiedo ancora: è possibile registrare oggi un contratto che doveva essere registrato a settembre 2006 e rinnovato a settembre 2007? Perchè , se è in buona fede, ed ha effettivamente dimenticato di registrare non dovrebbe avere nulla in contrario a farlo ora per allora con tutte le sanzioni previste.
Ringrazio ancora tutti coloro che possono e vogliono darmi una risposta. FrancescoCome ti ha già risposto Nimue si può tranquillamente registrare oggi il contratto in ritardo pagando le opportune sanzioni.
Per l'altro discorso non è esatto quando affermi Voglio aggiungere che, in merito all'evasione fiscale, in fase di dichiarazione con il mod. 730 se vengono riportati redditi da affitto il sistema telematico pretende vengano inseriti gli estremi di registrazione del contratto. In assenza di questi quei redditi non possono essere inseriti., infatti solo per la certi tipi di contratto è richiesta la compilazione degli estremi di registrazione (nel 730 sono identifiacti dal codice utilizzo "8"), mentre per gli altri tipi ("3" e "4") non è richiesto altro se non l'esposizione del semplice reddito (è il mio lavoro lo so bene
)Comunque tieni a mente una cosa, hai tempo fino alla fine di settembre (vado a memoria perché hanno cambiato la scadenza) per presentare il 730 integrativo o fino a giugno 2009 per presentare il modello Unico integrativo a favore per esporre ulteriori oneri non conteggiati nel 730 originale.
Quindi - supponendo la buonafede - pretendi che il tuo contratto sia registrato, anche giocando sul discorso "se non lo registri... evasione fiscale... segnalazione a chi di dovere... ecc..." dopodiché torna dove hai fatto la denuncia dei redditi e presenta il 730 o l'unico a integrazione con eccedenza per l'anno successivo, in questo modo non perderai nulla al massimo ti rimborseranno i soldi con 1 anno di ritardo.
Per qualunque altro dubbio chiedi.
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Grazie Bufala, il tuo ultimo intervento mi ha chiarito tutto il problema e mi ha suggerito la strada da seguire; grazie anche a Nimue del Lago ed a tutti coloro che sono intervenuti. A presto
