• User Newbie

    compensazione Iva

    Buongiorno a tutti,
    ho il seguente problema(sono libero professionista dal 3 gennaio...quindi nuovo ....... forse sottopongo un quesito banale).
    ho chiesto alcommercialista ma non mi ha fatto capire molto.

    libero professionista con Partita IVA;
    reddito presunto 2008: 60000?+iva(12000?).

    voglio acquistare(per investimento) un locale attualmente affittato(canone locativo annuo 6000? + iva).
    costo acquisto ufficio 110000?+ iva(22000?)
    ricavi per canone locativo 6000? + 1200? di iva

    riepilogo IVA:
    complessivamente in quest'anno incasso 12000?(da prestazioni) e 1200?(da canone) per un totale di iva incassata di 13200?;
    "spendo" 22000? di IVA da acquisto locale.

    domanda:
    ho capito male dal mio commercialista, oppure corrisponde a verità che
    vado a scalare da quanto devo versare di iva(13200?) i 22000? di iva spesi per l'acquisto generando un recupero iva da completare il prossimo anno(in pratica quest'anno non verso l'iva incassata-13200?)???

    grazie a tutti coloro i quali vogliano darmi una mano.


  • User Attivo

    Si è corretto.


  • Super User

    @bol72 said:

    Buongiorno a tutti,
    ho il seguente problema(sono libero professionista dal 3 gennaio...quindi nuovo ....... forse sottopongo un quesito banale).
    ho chiesto alcommercialista ma non mi ha fatto capire molto.

    libero professionista con Partita IVA;
    reddito presunto 2008: 60000?+iva(12000?).

    voglio acquistare(per investimento) un locale attualmente affittato(canone locativo annuo 6000? + iva).
    costo acquisto ufficio 110000?+ iva(22000?)
    ricavi per canone locativo 6000? + 1200? di iva

    riepilogo IVA:
    complessivamente in quest'anno incasso 12000?(da prestazioni) e 1200?(da canone) per un totale di iva incassata di 13200?;
    "spendo" 22000? di IVA da acquisto locale.

    domanda:
    ho capito male dal mio commercialista, oppure corrisponde a verità che
    vado a scalare da quanto devo versare di iva(13200?) i 22000? di iva spesi per l'acquisto generando un recupero iva da completare il prossimo anno(in pratica quest'anno non verso l'iva incassata-13200?)???

    grazie a tutti coloro i quali vogliano darmi una mano.

    Io avrei dei dubbi sul fatto che tu possa detrarre l'IVA sull'acquisto di un bene non inerente all'esercizio dell'attività da te svolta.
    Infatti per te l'immobile costituirebbe solo un investimento e non un bene connesso con l'esercizio della tua attività.
    L'art. 19 del DPR 633/72 infatti stabilisce che la detrazione dell'imposta deve essere esercitata con riferimento ai beni ed ai servizi importati o acquistati **nell'esercizio dell'impresa, arte o professione, **e non mi sembra sia questo il caso.
    Ritengo dunque che l'acquisto dell'immobile vada effettuato come privato e non come soggetto passivo d'imposta.
    Saluti.