ASTE GIUDIZIARIE - usufrutto a garanzia ipotecaria

simone.mattei

Sto seguendo un immobile in asta gravato da usufrutto. Dalla perizia (architetto) risultano i seguenti pesi, iscrizioni e trascrizioni pregiudiziali:

2008 - IPOTECA VOLONTARIA per CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO
2009 - EQUITALIA - IPOTECA LEGALE a NORMA ART.77 dpr 29/09/73 n.602
2010 - EQUITALIA - IPOTECA LEGALE a NORMA ART.77 dpr 29/09/73 n.602
2011 - TRASCRIZIONE - VERBALE DI PIGNORAMENTO
Io non sono un legale e non capisco molto. L'architetto però scrive in perizia, circa l'usufrutto, che "la valutazione dell'immobile non viene decurtata dal valore dell'usufrutto di cui è gravato in quanto tale diritto era posto a garanzia ipotecaria".
Ho bisogno che qualcuno mi spieghi in parole povere se, stante così la situazione, comperando la casa io compero la piena proprietà o solo la nuda proprietà. Oltre a questo, non volendosi fidare del perito dato che i soldi in questione sono parecchi, per fare un accertamento mirato cosa dovrei cercare e dove? Grazie mille.