Immobili a uso promiscuo

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Immobili a uso promiscuo

Buona sera,
ringrazio anticipatamente tutti per l attenzione ,
Sono un giovane di 29 anni e ho da poco aperto una srl per la vendita all ingrosso di preziosi.
Non avendo grossi budget avevo intenzione di utilizzare una stanza, all interno dell abitazione di mia madre, dove vivo e ho residenza.
Pensavo ad un contratto di comodato d uso gratuito registrato all agenzia dell entrate oppure ad un contratto "standard" con un piccolo agio che andrebbe corrisposto a mia madre
L abitazione e' classificata A/2 ed ha 8 vani classe 3 .
La cosa che non capisco e' la parte fiscale sia nei miei confronti che nei confronti di mia madre qualora non facessi un comodato d uso gratuito e se presentando il contratto all agenzia delle entrate l accatastamento si modifica automaticamente.
Non vorrei incorrere in sanzioni per via dell accatastamento .