aiuto: contratto di locazione art.36 L.392/78

[andre.c89]

aiuto: contratto di locazione art.36 L.392/78

Salve, secondo l'articolo sopracitato, si può fare un cambio di conduttori del contratto, anche senza l'oggettivo consenso del padrone del locale affittato?
Però sussistono dei problemi: i vecchi conduttori hanno un contenzioso verso il proprietario delle mura.
Possiamo comunque recarci all'agenzia delle entrate per fare un cambio intestatario con un f23?

Grazie.

[giurista]

Ciao ande.c89. Benvenuto nel Forum GT.
Potete farlo solo se è prevista nel contratto tale possibilità e comunque, previo consenso del proprietario.
In quel caso dovrete procedere a nuovo contratto dove si dichiara il subentro. Non è sufficiente la comunicazione allagenzia delle entrate che è un obbligo fiscale.

[andre.c89]

Mi hanno informato che è aperta una procedura legale per lo sfratto. Quindi una voltura del contratto risulta impossibile in questo caso perchè rischiamo di essere sfrattati anche noi dato che il contratto è lo stesso?
Lo sfratto è per morosità, mi hanno consigliato di attendere la risoluzione del contratto per farne uno nuovo. E' l'unica soluzione?
Quanto dura una causa di sfratto?

[giurista]

Lo sfratto di chi?
Infine, il tuo contratto prevede il subentro? Se non lo prevede non potrai farlo mai.

[andre.c89]

Lo sfratto dei vecchi conduttori del locale! E dovrei subentrare io al posto loro.