contratto di locazione ad uso abitativo

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contratto di locazione ad uso abitativo

Buongiorno, ho un problema non da poco conto.
Nel lontano settembre 97 i miei stipularono un contratto di locazione ad uso abitativo con una persona, che doveva avere la durata di un anno. Il contratto non è mai stato registrato però. Il locatario è ancora lì e vorremmo liberarcene perchè probabilmente la casa serve ad uno di noi figli. Lo scorso settembre abbiamo inviato una prima raccomandata di disdetta del contratto (da premettere che telefonicamente abbiamo anticipato le nostre intenzioni al locatario già a partire da dicembre 2010 e fino a giugno 2011). Successivamente, non avendo riscontro alcuno da parte del locatario, abbiamo parlato con il nostro avvocato di fiducia, il quale ci ha detto che il contratto in questione ha durata legale di 16 anni, ossia 4+4+4+4, anche se non è stato registrato e dunque scadrebbe in settembre 2013. Siccome siamo in previsione di una causa futura con il locatario, l'avvocato ci ha consigliato di effettuare una denuncia del contratto verbale di locazione e di registrare il contratto da settembre 2011 a settembre 2012 e poi successivamente alla scadenza del 2013. E' fattibile tutto ciò? e se si, cosa comporta?

ps. volevo solo precisare che, il locatore all'epoca era mio padre, che purtroppo è morto nel giugno del 2003. La successione è stata chiusa in dicembre 2003.

Cosa mi consigliate di fare per evitare situazioni ancora più onerose per noi adesso?

[lucbello]

La situazione va sanata e più tardi lo fate più tempo dovrete aspettare.
I contratti ad uso abitativo hanno regole certe ed immodificabili, non esiste il contratto di un anno, quindi è necessario registrare un contratto di 4+4 se poi i sono gli estremi per disdire alla prima scadenza il contratto sarà solo di 4 anni.
Nel tuo caso siete già in una posizione di svantaggio e non è detto che vi convenga accordarvi con chi è dentro per avere i locali liberi.
Saluti
Lucbello