contestare il geometra

[ernesto5]

contestare il geometra

Buonasera a tutti e in particolare modo a chi vorrà darmi un po' della sua attenzione .

Più di un anno fa ho chiesto ad un geometra di affiancarmi professionalmente nella ricerca e acquisto della mia (e di mia moglie) nuova casa . Incarico accettato con l'intento di seguirmi in tutte le fasi , comprese verifiche preventive , eventuali pratiche inerenti incentivi fiscali e aiuto dal compromesso fino al rogito . Niente di scritto sulle specifiche dell'aiuto da me richiesto e da lui accettato di fornirmi .
Trovo la casa giusta e propongo di acquistarla solo a lavori finiti , con promessa di acquisto registratae e caparra confirmatoria .

Ora sono alla vigilia del rogito e mi trovo a non aver più nessuna fiducia nel geometra ; ma non pensiate che una volta che lui ha portato a termine il lavoro io lo voglia scaricare biecamente .
E' successo di tutto in questo frattempo ; all'inizio dopo mesi passati ad aspettare da parte sua la scrittura definitiva del compromesso ho dovuto prendere in mano io la situazione e convocare una riunione con l'altra parte per arrivare alla firma del compromesso .
Dopo il compromesso ho scoperto importanti cose riguardanti la casa che il geometra non aveva controllato per niente (una servitu passiva sul terreno , un fondo patrimoniale sull'immobile , l'importanza del fatto che l'immobile è situato in zona sottoposta a rispetto paesaggistico) .

Durante gli ultimi mesi dei lavori , ora quasi a termine , il geometra (anche direttore dei lavori) non si è visto quasi mai in cantiere ; molte delle cose sui lavori fatti o da fare gliele ho comunicate io che ho fatto il vero dl (ho cercato di difendere i miei interessi) ; non ha controllato niente di niente al punto che solo ora scopro che non ha mai letto il capitolato dei lavori allegato al compromesso ; l'ho scoperto ora perché andando a spulciare a tempo perso (io credevo a tempo perso e invece è stata una mossa utilissima) ho trovato delle mancanze e delle incongruenze nei lavori fatti .

A questo punto in una riunione con il "mio" geometra e il geometra dell'altra parte ho puntato i piedi chiedendo chiarimenti e garanzie . Adesso il mio geometra , come ha sempre fatto del resto , si continua a comportare come se fosse una parte "terza" , cioè mediatore tra me e la parte venditrice , cioè non mi supporta per niente nelle mie posizioni e non mi aiuta professionalmente in questa situazione . Ce ne sono tante altre di mancanze ma le risparmio a chi mi ha seguito fin qui .

A parte le secchiate di "ingenuo" che mi manderete , qualcuno mi sa consigliare cosa fare a questo punto ?
Cambiare geometra ? Mi serve ora ?
Rivolgermi a un avvocato ? Mi serve a questo punto ?
Far finta di niente arrivando alla firma del rogito e poi contestargli la parcella ? Posso sentirmi tutelato lo stesso anche senza geometra ora ?

Scusate il groviglio delle cose scritte e saluti a tutti .

Ernesto

[lokken]

No contratto?
No party!

Questa situazione si risolve da se.
Il geometra non compare da nessuna parte, la parcella del geometra poi è a risultato non a mezzo, ergo non deve presenziare se non invitato. Il notaio NON LO PUO' contattare per la firma del rogito, ergo stia tranquillo ed inviti il signore a non presentarsi più.

htt p://ww w.nemesistemi.it/tariffa_tariffario_legge/tariffa_geometri_tariffario_geometra_euro_tariffe.htm

Qui c'è il dettaglio che potrebbe servire per capire l'entità della parcella.

[ernesto5]

Buona mattina e grazie per ora .
Leggerò attentamente (anche se non del mestiere) quello che c'è al link consigliato e spero di farmi qualche convinzione in più .

Per quel che riguarda il mio interrogativo (ora che tutto è in mano al notaio mi è indispensabile la presenza di un geometra ? posso troncare col mio geometra attuale o è meglio sostituirlo con un altro ?) c'è qualche altro consiglio ? Anche se non è propriamente tecnico ma solo basato su esperienza di vita ?
Grazie
Ernesto

*htt p://ww w.nemesistemi.it/tariffa_tariffario_legge/tariffa_geometri_tariffario_geometra_euro_tariffe.htm

Qui c'è il dettaglio che potrebbe servire per capire l'entità della parcella.[/QUOTE]
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[lokken]

La presenza del geometra se non giustificata da un contratto è considerata una prestazione occasionale, se richiesta.

Come ho già detto senza un contratto dove si specifica la funzione, si può troncare il rapporto in qualsiasi momento.
Il notaio non può convocare nessuno che non sia direttamente interessato. Le parti dovranno comparire come di norma, se poi i protagonisti si fanno accompagnare, per loro scelta, da avvocati, geometri o altri professionisti è affar loro.

[ernesto5]

Grazie ancora per questo punto fermo che mi hai fornito .
Ernesto
*
[QUOTE=Lokken;1159516]La presenza del geometra se non giustificata da un contratto è considerata una prestazione occasionale, se richiesta.

Come ho già detto senza un contratto dove si specifica la funzione, si può troncare il rapporto in qualsiasi momento.*

[glm2006italy]

Scusa ma hai sbagliato fin dall'inizio!

Quanto richiesto al geometra lo dovevi richiedere ad un'altra figura: quella dell'agente immobiliare!

La figura del geometra può andar bene per la ristrutturazione ma per la mediazione NON è il suo lavoro...

[ernesto5]

Ma la presenza del geometra non era per la ricerca dell'immobile ma , dall'inizio , per la valutazione dell'immobile da me cercato e trovato , per la valutazione e la fattibilità dei lavori necessari e via via che si andava avanti sempre un affiancamento "tecnico-professionale-esperienziale" di tutte quelle che erano mie ricerche o scelte . Tutte cose nelle quali lui è mancato , o è stato poco o nulla dalla mia parte .
Per concludere la questione , ieri parlando con una persona del mestiere ho saputo (scoperto !) che il mio geometra consulente non poteva assumere il ruolo di DL , perché il DL non può parteggiare (venditore , costruttore o acquirente) ma deve essere garante del lavoro fatto rispetto al progetto e quindi anche in questo suo silenzio verso di me ha mancato .

*@glm2006ITALY said:

Scusa ma hai sbagliato fin dall'inizio!

Quanto richiesto al geometra lo dovevi richiedere ad un'altra figura: quella dell'agente immobiliare!

La figura del geometra può andar bene per la ristrutturazione ma per la mediazione NON è il suo lavoro...*

[lokken]

In questo caso avrei assunto un ingegnere edile!

[totinio]

Contesta la parcella sugli inadempimenti tipici della sua professione, che hai ben cosi descritto: "*dopo il compromesso ho scoperto importanti cose riguardanti la casa che il geometra non aveva controllato per niente (una servitu passiva sul terreno , un fondo patrimoniale sull'immobile , l'importanza del fatto che l'immobile è situato in zona sottoposta a rispetto paesaggistico) ". *
Tutto il resto hai decisamente sbagliato non solo la persona ma proprio il tipo di professionista cui affidare tutta la serie di adempimenti.
Per intenderci, che senso ha affidare a un geometra la scrittura di un contratto???? Esistono gli avvocati e i notai (non mangiano nessuno)! A ognuno il suo mestiere, anche perchè poi i risultati si vedono, e poi come al solito quando DOPO arriva il problema, allora si che si va dall'avvocato, cui chiedere il miracolo, che però se perde è colpa sua, certo,certo...