Detrazione 41 % per acquisto casa ristrutturata

[vittorio78]

Detrazione 41 % per acquisto casa ristrutturata

Ciao a tutti! Mi occorre una delucidazione please...
Il caso è quello delle spese sostenute per l?acquisto di immobili facenti parte di edifici ristrutturati (non le ristrutturazioni edilizie con le varie DIA, comunicazioni al Centro Operativo di Pescara e pagamento con bonifico) da ripartire in 10 rate annuali di pari importo sul limite max di ? 48.000.
Una volta appurato che l'aliquota è quella del 41 % (acquisto nei primi nove mesi del 2006), non ho ben chiaro se l'ammontare forfetario pari al 25% del prezzo di vendita o di assegnazione dell?immobile, risultante dall?atto di acquisto o di assegnazione, sia o meno da considerare comprensivo dell'IVA addebitata in fattura dal costruttore e che comunque è stata citata anche nell'atto di compravendita rogato dal notaio, nonostante manchi la quantificazione esatta nell'atto pubblico (ìvi si menziona solo "prezzo di ? xyz oltre a IVA secondo legge...").
Esempio pratico: prezzo di acquisto risultante dall'atto
= ? 100.000 + IVA (al 4 % - agevolazione prima casa)
Fattura del costruttore (totale pagato) = ? 104.000
La detrazione del 41 % spetterà su
? 25.000 (25 % di ? 100.000)
oppure
su ? 26.000 (25 % di ? 104.000)?
Grazie anticipatamente!