interrompere usucapione

[matteoxes]

interrompere usucapione

Ciao a tutti, sono nuovo...mi chiamo Matteo,ho 30 anni e scrivo dalla Val di Fassa....ho un problema, da dieci anni vivo in questo piccolo paesino e abbiamoereditato io e mia moglie da suo padre una casa e terreno circostante, da una via pubblica entriamo nella nostra proprietà, su questa stradina grava una servitù di passaggio a favore di un condominio vicino a casa nostra....diciamo che qualche alcuni proprietari di qualche appartamento del condominio non sono mai stati molto amichevoli, ad esempio ci dicevano che dove noi posteggiavamo le auto non ne avevamo il diritto perchè il confine della proprietà ( non segnalato in alcun modo) non lo permetteva...dopo qualche anno e alcune liti, ho preso in mano le carte del catasto e sono andato dal mio geometra di fiducia,il quale dopo aver preso le varie misure, mi ha detto che non solo noi abbiamo il diritto di parcheggiare, ma i condomini per accedere ad un piccolo parcheggio ( il condominio ha anche un garage enorme ) passano sulla nostra proprietà...allorchè ho organizzato un incontro con l'amministratore ed il loro geometra e con loro abbiamo messo dei punti di confine e sono rimasti stupiti pure loro della situazione, l'amministratore mi ha chiesto se volessi chiudere il passaggio ( che non si trova sulla strada gravata da servitù ) perchè se lo avessi fatto mi ha detto che avrebbero avviato una procedura per usucapione..il condominio risale al 1983 ed è sempre sato il custode di turno a spalare la neve o pulire il parcheggio.....ho girovagato su vari siti per vedere se fosse possibile rivendicare il mio diritto di proprietà chiudendo il mio terreno con una recinzione, ma ho solo trovato risposte confuse ad esempio dover pulire o spalare la neve ogni mese facendomi riprendere con una telecamera, oppure il mio avvocato mi ha detto che basta che l'amministratore firmi una carta del mio geometra dove scrive di riconoscere i nuovi confini, oppure fare una domanda di concessione edilizia per fare una recinzione...come posso fare? prima che facciano qualcosa loro?

[st.consulenze.legale]

Salve Matteo,
dalla descrizione operata, non è dato capire se il condominio ha esercitato, per oltre vent'anni, su quel tratto di terreno il passaggio o se, invece, si è comportato come se ne fosse il proprietario.

Tale distinzione non è da poco, perché a titolo di usucapione può acquistarsi non solo la proprietà ma anche un diritto di servitù che, nel tuo caso, sarebbe certamente meno svantaggioso.

[st.consulenze.legale]

Salve Matteo,
dalla descrizione operata, non è dato capire se il condominio ha esercitato, per oltre vent'anni, su quel tratto di terreno il passaggio o se, invece, si è comportato come se ne fosse il proprietario.

Tale distinzione non è da poco, perché a titolo di usucapione può acquistarsi non solo la proprietà ma anche un diritto di servitù che, nel tuo caso, sarebbe certamente meno svantaggioso.

[matteoxes]

Buona sera, proverò a darvi qualche particolare in più.....I condomini non sono mai stati gli stessi ad usufruire del parcheggio poichè i proprietari degli appartamenti sono del posto e quindi le macchine erano di turisti a cui venivano affittati gli appartamenti.... chi si occupava di pulire la stradina da neve o sporco era a turno un condomino ( che lo faceva in nero e pagato dai proprietari degli appartamenti), ma mai lo stesso per più di qualche anno, ad esempio da due anni lo fa un pensionato del paese che non è neppure assicurato e quindi in nero, quindi non c'è mai stata una persona unica ad occuparsi della strada oppure ad utilizzare il parcheggio per almeno 20 anni....secondo voi possono presentare lo stesso domanda di usucapione magari a nome del condominio?