- Home
- Categorie
- Impresa, Fisco e Leggi
- Consulenza Fiscale
- Agente immobiliare e mediazione creditizia
-
Agente immobiliare e mediazione creditizia
Un agente immobiliare regolarmente iscritto al ruolo dei mediatori immobiliari presso la CCIAA svolge contestualmente all?intermediazione immobiliare attività di canalizzazione per l?ottenimento di mutui, da parte dei propri clienti, verso banche convenzionate. Per contro ottiene provvigioni prestabilite che fattura regolarmente in esenzione di iva art. 10. L?ammontare di tale provvigioni assume dimensioni inferiori rispetto all?attività caratteristica, assumono comunque una dimensione rilevante e non possono considerarsi occasionali (ammontano a circa il 10 % del fatturato e si aggirano intorno ai 25 affari conclusi annualmente).
Questa attività richiede l'iscrizione in qualche sezione particolare dell'albo dei mediatori? Oppure in qualche altro albo? Oppure non è compatibile.
Mi sembra che, trattandosi di mediazione rivolta esclusivamente ai propri clienti che acquistano beni oggetto dell'attività, possa paragonarsi in qualche modo al credito al consumo erogato nella grande distribuzione per cui non richieda alcun altro adempimento in quanto non è attività autonoma.
Grazie
-
Ciao, se sei mediatore immobiliare regolarmente iscritto a ruolo, puoi lavorare tranquillamente proponendo ai tuoi clienti le convenzioni bancarie (che hai pattuito tu con le banche o che hai ottenuto iscrivendoti ad una federazione come FIAIP, FIMAA o altri). Tutto questo ovviamente senza rischi di sanzioni di qualsiasi tipo.
Quanto detto va applicato comunque limitatamente alla tua attività, ovvero puoi proporre un mutuo ad un cliente che acquista un immobile avvalendosi della tua mediazione, ma non puoi proporre i mutui, anche se convenzionati, direttamente a persone che non hanno usufruito della tua mediazione immobiliare.
Se tu volessi invece offrire mutui/prestiti/servizio di recupero crediti o altro indipendentemente dall'attività di mediazione immobiliare, dovresti iscriverti alla Banca D'Italia (fino al 2008 bisognava iscriversi all'Ufficio Italiano Cambi (UIC)).
L'attività di mediazione immobiliare è pienamente compatibile con l'attività di mediazione creditizia, quindi, nel caso tu diventassi anche mediatore creditizio, non andresti incontro alle sanzioni invece previste ed applicate quando l'attività di mediazione viene affiancata ad altre attività incompatibili.
Auspico di esserti stato utile e di aver colmato il tuo dubbio.
Edit: aggiungo un riferimento preso dal sito della Banca d'italia, a conferma di quanto ti ho detto:
Esclusioni
Le norme disciplinanti la mediazione creditizia non si applicano:
- alle banche, agli intermediari finanziari (iscritti nell'elenco generale o speciale ai sensi rispettivamente degli artt. 106 e 107 del T.U.B.), alle imprese assicurative e ai promotori finanziari (art. 16, comma 8, della Legge n. 108/96)
- a coloro che esercitano l'attività di mediazione creditizia strumentalmente alla propria attività principale. L'art. 2, comma 3, del D.P.R. 28 luglio 2000, n. 287 dispone, infatti, che "non integra mediazione creditizia la raccolta, nell'ambito della specifica attività svolta e strumentalmente ad essa, di richieste di finanziamento, effettuata sulla base di apposite convenzioni stipulate con banche e intermediari finanziari" da parte di "soggetti iscritti in ruoli, albi o elenchi, tenuti da pubbliche autorità, da ordini o da consigli professionali" (ad esempio agenti immobiliari) o di "fornitori di beni o servizi" (ad esempio i concessionari di auto).
Link non attivo alla pagina dalla quale ho preso il testo quotato qui sopra ( togli le @ per renderlo attivo)
http:@//uif.bancaditalia.@it/UICFEWebroot/DocServlet?id=new/it/faq/pareri-ar/chiarimenti-mc.xml
-
Ti ringrazio, per cui mi limito a comunicare un codice attività aggiuntivo all'agenzia delle entrate ed eventualmente in CCIAA...