spese straordinarie a carico del vecchio proprietario o del nuovo?

[dyno99]

spese straordinarie a carico del vecchio proprietario o del nuovo?

Ciao a tutti e grazie per l'attenzione,

Vi sottopongo un caso al fine di verificare quanta ragione ci sia per una eventuale causa:

In data 5 ottobre 2009 una assemblea di condomio all'unanimità delibera di cambiare destinazione del condominio da uso casa albergo a uso residenziale

In data 22 ottobre 2009 viene depositata presso il comune di Torino l'istanza per il cambio di destinazione

In data 16/11/2009 io e un mio amico insieme compriamo un appartamento in questo stabile con atto notarile specificando bene che: "il vecchio proprietario risponde di tutti i debiti pregressi anche se non conosciuti alla data dell'atto"

In data 23/11/2009 riceviamo raccomandata dall'amministratore del condomonio con la quale convoca una assemblea per discutere il conto presentato dal comune di Torino per gli oneri di urbanizzazione e per i lavori di adeguamento per il cambio di destinazione richiesta di circa 200.000 euro totali.

In data 02/12/2009 si discuterà in assemblea della designazione dei lavori e del riparto delle spese di cambio destinazione.

La domanda è:
in base alla legge (che prevede che le spese deliberate prima dell'atto notarile di acquisto sia addebitate al vecchio proprietario (e il nuovo proprietario resta solo obbligato in solido) secondo te in questo caso specifico conta l'assemblea del 5/10/2009 dove si delibera il cambio destinazione o l'assemblea del 05/12/2009 dove si deciderà la ditta per il lavori ed il riparto degli oneri di urbanizzazione ?

Vi preciso, anche se non so se serve , che noi eravamo presenti alla assemblea del 05/10/2009 senza diritto di voto e quindi a conoscenza di questa delibera ma ovviamente non sapevamo quanto sarebbe costato il cambio di destinazione. Stiamo parlando di una quota di contribuzione a questo cambio di destinazione, per questo alloggio, di circa 3.000.

A chi spettano queste spese ? E se spettano al vecchio proprietario che precedenti giurisprudenzaiali ci sono e che possibilità abbiamo di vincere una eventuale causa ?

Vi ringrazio nuovamente per l'attenzione e l'aiuto che potete darmi

ciao