comodato d'uso

[rokko2]

comodato d'uso

Buongiorno a tutti (ho un problema),sono in separazione di beni con mia moglie ed ho un appartamento comprato 20 anni come prima casa e ora dato in comodato d'uso a mia sorella con contratto registrato e anche dichiarato nel 730, tutto in regola, però ora sono subbentrate delle spese di condominio che spettano al proprietario, posso chiedere una parte della spesa a mia sorella dato che lei non paga l'affitto ma solo la quota condominiale mensile, e dato che io l'appartamento l'ho dichiarato nel modello 730 cosa pago di tasse, c'è chi mi dice niente, chi mi dice un terzo delle tasse che dovrei pagare normalmente so soltanto che non pago l'ICI perchè è prima casa e prima il fiscalista me la faceva pagare ridotta perchè il contratto era in comodato d'uso, con questo contratto posso vendere la casa e mandare via mia sorella in qualsiasi momento. Grazie

[bufala]

Se sei proprietario solo della casa in cui abita tua sorella, non paghi nulla di IRPEF in quanto "abitazione principale di un familiare entro il 3° grado", mentre se sei proprietario anche della casa in cui abita il tuo nucleo familiare, pagherai sulla base della rendita catastale dell'immobile in quanto l'esenzione IRPEF è prevista solo per un immobile "abitazione principale" e quello in cui abiti ha la precedenza sull'altro.

Per sapere se l'ICI lo devi pagare oppure no è necessario sapere in che comune si trova l'immobile in comodato in quanto ogni amministrazione adotta un proprio regolamento, ad esempio nel mio l'ICI si dovrebbe pagare in quanto l'esenzione spetta solo per gli immobili concessi in uso gratuito a parenti entro il primo grado (genitore <-> figlio), mentre i fratelli sono di secondo grado e quindi soggetti a imposta.