• User Newbie

    consiglio

    Carissimi, ho bisogno di un consiglio.
    Ho acquistato più di un anno fa una porzione di quadrifamiliare con una causa civile con il costruttore per alcuni problemi di intonaco fatta dalla vecchia propirietaria cinque anni fa.
    Ora mi è stato riferito dai vicini che la causa si è conclusa (ma non ho visto alcuna documentazione) e dovrebbero iniziare i lavori.
    Nell?atto di compravendita avevamo specificato che in caso di soccombenza della causa tutta la sistemazione della casa era a carico della parte venditrice, in caso di vittoria i benefici sarebbero spettati alla parte acquirente (a me) salvo eventuali spese legali documentate che devono essere rimborsate.
    La situazione ora è che la parte venditrice non vuole mostrarmi la documentazione finale della causa con il dettaglio delle spese e delle somme decise dal giudice. Io essendo il beneficiario penso di aver diritto a conoscere nel dettaglio il tutto,
    come posso comportarmi?
    Grazie


  • Super User

    Ciao cristiant. Benvenuto nel Forum GT.
    Essendo un interessato puoi contattare il suo avvocato o la controparte o l'avvocato della controparte direttamente per conoscere gli esiti della causa.
    Inizia con un contatto informale (telefono). Se non adempie nessuno invia a tutti formale lettera raccomandata di diffida; in caso di inosservanza anche di questa, incarica un legale di accedere alla cancelleria del tribunale.
    Potresti farlo anche da solo ma nelle cancellerie se vedono privati sono piuttosto restii a mostrare gli atti.


  • User Newbie

    @giurista said:

    Potresti farlo anche da solo ma nelle cancellerie se vedono privati sono piuttosto restii a mostrare gli atti.
    Ma la legge prevede che io possa aver diritto a visionare gli atti oppure no se vado autonomamente alla cancelleria del tribunale?
    Grazie!


  • Super User

    La sentenza fa stato tra le parti. Tu ne hai diritto in quanto interessato. Dato che la concessione è stata dichiarata in atto di compravendita (quindi dal notaio) in atto pubblico ne hai diritto anche tu.
    Ma vedi, con i cancellieri tutto ciò conta poco...se trovi quello che si è alzato male la mattina potrebbe farti storie perchè non sei "parte" nel giudizio.
    Provaci.. ma se non ottieni nulla rivolgiti ad un legale che andrà per te.


  • User Newbie

    Vi riassumo la mia situazione e Vi chiedo un Vostro prezioso parere.
    Ho acquistato più di un anno fa una porzione di quadrifamiliare con una causa civile con il costruttore per alcuni problemi di intonaco fatta dalla vecchia propirietaria cinque anni fa. E abbiamo fatto scrivere nel rogito la seguente clausula:
    ?La parte acquirente dichiara di essere a a conoscenza che è in corso una causa civile presso il Tribunale di ?. contro il costruttore; le parti si danno reciproco atto che nel caso di soccombenza della predetta causa la parte venditrice si assume eventuali oneri, e le spese inerenti il ripristino degli immobili, mentre in caso di esito favorevole della causa gli eventuali benefici rimarranno a favore della parte acquirente, con esclusione delle spese legali documentate.?
    Ora la ?causa? si è conclusa mediante un accordo di transazione stragiudiziale della controversia nella quale il costruttore ha rimborsato per le spese di ripristino dell?immobile 15000 Euro. La vecchia proprietaria ha avuto 2000 euro di spese legali, ho chiesto quindi la differenza (13000 euro).
    Mi è stato risposto dal legale della vecchia proprietaria che non posso avere il denaro perché:
    ? in caso di esito favorevole della causa gli eventuali benefici rimarranno alla parte acquirente, ma l?ipotesi si riferiva solamente all?eventualità di esito favorevole del giudizio pendente avanti il Tribunale, ma dato che c?è stata una transazione stragiudiziale della controversia, non sussiste la mia richiesta di avere i 13000 Euro?.

    Vi chiedo gentilmente: È vero che non ho diritto a ottenere i benefici ottenuti con la transazione stragiudiziale??
    Grazie mille della Vostra professonalità e gentilezza nel potermi aiutare a capire,


  • Super User

    Sì è vero perchè vi è stata transazione e non soccombenza in giudizio dell'avversario.


  • User Newbie

    @giurista said:

    Sì è vero perchè vi è stata transazione e non soccombenza in giudizio dell'avversario.
    La ringrazio per la risposta. Non mi risulta chiaro perché tale transazione che ha previsto il rimborso ai fini della ristrutturazione dei vizi non vada a me, che sono l'attuale proprietario.


  • Super User

    Perchè nel rogito si prevedeva espressamente che andavano a lei solo in caso di soccombenza: la transazione non è una soccombenza.


  • User Newbie

    @giurista said:

    Perchè nel rogito si prevedeva espressamente che andavano a lei solo in caso di soccombenza: la transazione non è una soccombenza.

    Grazie Giurista, ma penso che in questo caso c'è stato "esito favorevole" e quindi i benefici vanno alla parte acquirente, come scritto nel rogito citato precedentemente.
    Il rimborso per i lavori di ripristino dell'immobile è stato dato (ma alla vecchia proprietaria!).
    Quindi la transazione può essere intesa come "esito favorevole"?
    Grazie


  • Super User

    Si parla di "esito favorevole della causa" (quindi sentenza a favore) non esito favorevole tout court.
    La causa è stata abbandonata non ha avuto esito favorevole.
    Ma chi ha pagato la ristrutturazione?


  • User Newbie

    Nessuno ha pagato la ristrutturazione! La vecchia proprietaria ha preso i 15000 euro dal costruttore mediante transazione alcuni mesi fa. E se li è tenuti. Per quello Vi chiedevo se avevo diritto ad averli per ristrutturare la casa.


  • Super User

    In tal caso la vecchia proprietaria deve ripristinare l'immobile. Trattasi di rapporto diverso da quello da lei dedotto.
    Replichi al legale della signora che la signora ha usufruito di un pagamento ai fini del ripristino dell'immobile, non ancora avvenuto talchè voglia dire se intende ripristinare l'immobile essa stessa tenendosi la somma oppure se vuole stornare a lei la somma ai fini di detto ripristino.


  • User Newbie

    Gentile Giurista, ma dato che la causa è stata abbandonata, e a causa della transazione fatta dal proprietario, non si è avverato né X (esito favorevole) né Y (soccombenza), io ho diritto ai benefici per sistemare l' abitazione secondo i sensi dell'articolo 1359 del codice civile, in materia di condizioni contrattuali?
    (art 1359 La condizione si considera avverata qualora sia mancata per causa imputabile alla parte che aveva interesse contrario all'avveramento di essa.)
    Grazie


  • Super User

    Non c'entra nulla l'art. 1359.
    Lei ha diritto ai benefici perchè vi era un difetto riconosciuto e chi ha ottenuto il beneficio l'ha ottenuto a titolo di costi di ripristino.


  • User Newbie

    Ok grazie, allora ne ho diritto anche se l'accordo è stato stragiudiziale e la causa è stata abbandonata?
    Grazie


  • Super User

    Ha diritto alla riparazione dell'immobile che pagherà chi ha trattenuto il denaro corrisposto per detto ripristino.