usufrutto e redditi

[nahar]

usufrutto e redditi

Salve, ho un problema urgente da risolvere...
nel 2007 ho acquistato un immobile, io nudo proprietario, mia madre usufruttuaria al 100%. Ora è nato un problema: questa casa dev'essere affittata, ma mia madre, pensionata, non può registrare l'effettivo importo della locazione, altrimenti l'Inps le abbasserebbe la pensione. Di conseguenza, vorrei trovare il modo di intestare a me almeno una parte di questi redditi da locazione.
In un primo tempo si era pensato a una donazione di usufrutto, ma ciò (oltre ad essere costoso) mi esporrebbe al rischio che le mie due sorelle (con le quali sia io che mia madre abbiamo pessimi rapporti) pretendano la loro parte.
Altra soluzione sarebbe il subaffitto...mia madre affitterebbe a me a un piccolo importo e io poi riaffitterei la casa a chi voglio e all'importo che voglio...è una soluzione buona, ma preferirei comunque evitarla.

Quello che vorrei fare è trovare un modo "pulito" di essere l'effettivo intestatario del reddito da locazione, o almeno di una parte di esso...in parole povere, una sorta di cessione di crediti da mia madre a me, così che sia io il soggetto passivo di imposte e non lei.

Altra soluzione che potrei praticare sarebbe trasferire l'usufrutto da questa casa a un'altra, che abbia un valore catastale simile, ma che al momento non è affittata. In questo caso la domanda è: è possibile trasferire l'usufrutto da un immobile ad un altro?
E' chiaro che tutto ciò andrebbe fatto con il pieno consenso di mia madre, che è la prima a volersi liberare da questo usufrutto.

Grazie per l'aiuto