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Vendita casa di proprietà al 75%
Salve ,
ho ereditato un appartamento e ora sono proprietario al 75%. L'altro 25% è di mia zia con la quale ho pessimi rapporti e non vuole vendere.
Quali diritti ho come proprietario al 75% di un immobile?
Se mia zia si oppone alla vendita non potrò mai vendere la casa anche avendo i 3/4 della proprietà ?
Grazie mille
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Ciao daniariete2000.
Come proprietaria dei 2/3 hai diritto a locare l'immobile per un periodo inferiore ai 9 anni senza il consenso del comproprietario.
Per la vendita, invece, ci vuole il consenso.
In alternativa puoi acquistare la sua quota. Se ogni soluzione bonaria è impraticabile dovri ricorrere al giudice per la divisione; se la casa è indivisibile sarà venduta all'asta.
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Grazie della risposta. Solo qualche chiarimento :
1)se decido di acquistare la sua quota, lei è obbligata a vendermela a prezzi di mercato ?
2)potrei forse ricavare i soldi della sua quota con un finanziamento estinguibile all'atto del rogito della casa ?
3)si tratta di appartamento + garage. Il garage penso possa valere circa il 25% del totale. Potrei quildi con il giudice avere il diritto di lasciarle il garage ? (sempre che le spese del giudice non siano enormi...
Grazie mille.
E' una brutta situazione quando si rompono i rapporti....
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- no, non è obbligata a vendere;
- nulla impedisce che tu ti faccia finanziare se i comproprietario vende;
- no...allo stato è il 25% dell'asse ereditario...solo dopo l'eventuale frazionamento si può dividere per parti dell'immobile.
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Chiedo venia se "riuppo" una vecchia discussione,però mi pare inutile aprirne una nuova quando questa è perfetta poiché la mia situazione è pressocché identica
In pratica io e mio fratello abbiamo ereditato una casa,ed al momento io ne possiedo il 75% e lui il restante 25%.
Per quanto concerne la vendita ho purtroppo appreso che serve il consenso anche di mio fratello...quello che vorrei cortesemente chiedere è invece come funziona per il diritto di abitare nella casa...cosa che attualmente e da tantissimi anni faccio (ci vivevo con i miei genitori).
Se la legge mi consente di poter fittare la casa,seppur con contratti inferiori a 9 anni,ho quindi anche il diritto di occupare casa per lo stesso periodo di tempo? Oppur in questo caso diritti e tempistiche sono differenti?
Avendo io il 75% della casa,ho almeno il diritto di poterci vivere da solo senza che mio fratello possa pretendere di entrare ed usufruirne come e quando crede,ovviamente pagando se necessario una sorta di fitto mensile (proporzionale alla sua quota) a mio fratello?
Grazie mille!
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Anch io sono proprietario di un 75% di un appartamento mentre mio fratello ne possiede il 25% mi chiedo in che modo mi garantisce il 75% e cosa mi da diritto