baita rurale e terreni indivisi

[flami]

baita rurale e terreni indivisi

ho fatto il preliminare di acquisto di 1/2 baita di montagna con annesso terreno, la proprietà ora è per metà di una persona, e per l'altra metà degli eredi del fratello, la proprietà è stata divisa a parole, gli eredi del fratello hanno modificato negli ultimi 2/3 anni la presunta propria metà con interventi anche costosi variando di fatto la destinazione da stalla e fienile a seconda casa, senza altro chedere a chi possiede l'altra, ora gli stessi venuti a conoscenza che lo zio stà vendendo, stanno ostacolando in ogni modo la cosa, la casa è sulle mappe dotata di area comune tutto attorno, l'altra metà ha deciso di recintare la propria presunta parte chiudendo con lucchetto, è possibile chedere che le cose vengano ripristinate come prima, cercando di arrivare ad un compromesso.
In quale caso la parte avversa può esercitare il diritto di prelazione ?? su tutto o solo sui terreni ??
grazie