• P
    User Newbie •

    conduttore vuole lasciare il locale commerciale

    Buon pomeriggio a tutti,
    avrei bisogno di un parere. Da novembre 2011 un nuovo conduttore è subentrato in un contratto di fitto e quindi ha acquistato l'attività già esistente del vecchio conduttore. I primi sei anni del contratto di fitto scadono alla fine del 2013, ossia tra due anni esatti. Per vie alternative ho saputo che la persona in questione avrebbe intenzione di trasferire la sua attività (tabaccheria) in un locale distante 15/20 metri da dove si trova attualmente, ed oggi mi ha telefonata per avere un incontro "prima che io ricevessi la sua lettera", queste sono state le sue parole. Da premettere che lui non sa che io sono venuta a conoscenza delle sue intenzioni. Comunque, ritengo che vorrà parlare della disdetta anticipata del contratto. Ora, siccome io non sono un avvocato chiedo a voi: può recedere dal contratto in qualsiasi momento senza che io possa oppormi? c'è un termine entro il quale deve darmi notizia di questa sua decisione? nel senso, per legge il preavviso di quanto è, un anno o sei mesi? non ho il contratto sotto mano pertanto non ricordo cosa c'è scritto in relazione ai termini di preavviso. Cosa mi consigliate? grazie

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  • L
    User Newbie •

    Gentile Utente,
    la locazione uso "alterativo" è soggetta alla legge 382/78 la quale prevede che entrambe le parti possono recedere dal contratto dandone preavviso all'altra nei tempi previsti dal contratto stesso.

    Laddove sia l'affittuario a recedere anticipatamente rispetto alla scadenza del contratto questi lo può fare solo per “per gravi motivi” (cha eventualmente saranno oggetto di prudente valutazione da parte del giudice) con l’obbligo di darne comunicazione scritta al proprietario almeno sei mesi prima del rilascio dell'immobile!

    Quindi Le conviene verificare il contratto cosa stabilisce in merito ai tempi di preavviso in caso di recesso...se nulla dice allora il Suo affittuario deve darLe un preavviso di almeno 6 mesi mediante raccomandata a/r.

    Saluti.
    Avv. Luciano Castaldi

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  • P
    User Newbie •

    Immagino volessi dire la L.392/78. Si, l'unica cosa che non mi era chiara erano i termini di preavviso per lasciare l'immobile non essendo gli stessi specificati in contratto ma rimandati alla normativa vigente. Il dubbio era tra 6 mesi e 12, ed anche io ho avuto modo di capire che sono 6 mesi. Più che altro era per farmi trovare preparata all'incontro!
    Grazie mille per la risposta.

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