Ti confermo che, solitamente, il prezzo valore, (rend. Cat. moltiplicata X 115,5 se 1a casa, per 126 altri casi) è ancora inferiore al valore di mercato.
Nel tuo caso ti consiglio di cercare i valori Omi, pubblicati dall'AdE sul suo sito, per immobili simili. Se il valore medio si avvicina al dichiarato puoi stare tranquillo perché non possono sconfessare una propria valutazione.
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